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    商品房價格延續降勢 購房政策將進一步優化

    2022-12-17 09:46:08 來源:經濟日報 作者:佚名
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      經濟日報北京12月16日訊(記者亢舒)國家統計局15日公布了11月份商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,11月份,各線城市商品住宅銷售價格環比下降,一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

      

      國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹,一線城市商品住宅銷售價格環比降幅略擴,二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。11月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個,比上月減少7個;二手住宅銷售價格環比下降城市有62個,個數與上月相同。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅與上月相同。

      

      11月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個,個數均與上月相同。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比下降3.2%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比下降4.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

      

      對于當前房地產市場形勢,貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為,11月房地產市場仍現下行趨勢。1月至11月,全國新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開工也表現相對低迷,1月至11月,全國房地產開發投資同比下降9.8%。

      

      近來,房地產相關政策不斷形成供需合力。供給端“三箭齊發”支持“保交樓”,旨在促進住房消費健康發展的需求端相關政策不斷優化。多個熱點二線城市相繼出臺需求端放松政策,12月以來,南京、武漢、廈門等二線城市加入放松需求端政策的隊伍,這是繼11月杭州、成都、西安等城市優化購房政策后,熱點城市再次對需求端政策進行調整。

      

      中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,近期核心城市加快政策優化節奏,如南京部分銀行試行“認貸不認房”,武漢、廈門、佛山放松限購等,核心城市政策優化有助于推動當地購房者入市,部分城市政策效果初顯。預計未來核心城市政策有望進一步優化,隨著政策落地顯效,核心城市市場亦有望逐漸進入恢復通道。貝殼研究院認為,未來我國住房需求向核心城市改善群體集中,隨著穩需求政策向高能級城市擴圍深化,以改善需求為中堅力量的住房需求有望加快釋放。

      

      中共中央、國務院近日印發的《擴大內需戰略規劃綱要(2022—2035年)》提出,促進居住消費健康發展。這表明,未來隨著新型城鎮化的發展,居住消費的健康發展仍有較大的潛力可以挖掘。在未來樓市政策的優化過程中,針對剛性、改善性住房需求的支持政策有望進一步完善。居住消費的健康發展將從支持居民合理自住需求,擴大保障性租賃住房供給,發展共有產權住房,促進裝修、家電、數字家庭等方面發力。

      

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