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    業內:11月是市場底,當前信心已現回升

    2022-12-15 14:20:03 來源:中國網地產 已入駐財經號 作者:佚名
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    2022年11月份,各線城市商品住宅銷售價格環比下降,一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

    一、一線城市商品住宅銷售價格環比降幅略擴,二三線城市環比降幅收窄或與上月相同

    11月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個,比上月減少7個;二手住宅銷售價格環比下降城市有62個,個數與上月相同。

    11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅與上月相同。

    二、一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比降勢趨緩

    11月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個,個數均與上月相同。

    11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比下降3.2%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比下降4.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

    58安居客房產研究院分院院長張波分析認為,從統計局發布的11月70城房價數據來看,市場依然處于底部徘徊階段,雖然11月政策頻出,尤其是房企側的融資壓力得到了明顯緩解,但購房者的信心依然處于底部,單邊的政策效果明顯并不足以支持市場整體復蘇。

    1、11月房產政策頻出,尤其是證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施,對房企的意義重大,通過股權融資的發力,將有力推動房企解決資金問題,給行業以關鍵的“喘息”機會,但11月政策多在供給側發力,著力解決房企融資問題,對有效防范和化解房地產市場風險意義更為明顯。

    2、由于需求側的信心恢復在11月還未明顯體現,市場的依然處于底部,因此房價也并不會很快轉跌為升。隨著12月開始疫情防控政策的不斷優化,社會經濟面整體向好的大趨勢將體現的更為明顯,這對于需求側的入場會起到根本性拉動作用。

    3、從具城市來看,房企促銷力度增大,以及供給結構變化是新房價格變動的主要原因。從二手房市場來看,市場總體降溫的態勢要比新房表現得更為明顯,這一點從部分一線城市二手房價環比下行可以明確看出。一線城市二手房環比下行趨勢擴大也顯示出11月市場處于歷史低位,市場底部已逐步清晰。

    3、另外,12月14日從中共中央、國務院發布的《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》來看,房地產調控的整體思路和推進方向沒有發生改變,房住不炒、租購并舉的住房制度依然是重中之重。因此,雖然未來半年內房地產市場企穩回升的趨勢將更為明確,但房價依然不會出現大漲,預計不同等級城市將輪動走穩回升。

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