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    瑞安房地產扭虧:2021年凈利潤22.08億元 毛利率下降10個百分點

    2022-03-28 14:29:09 來源:中華網 作者:佚名
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      中華網財經3月28日訊:瑞安房地產有限公司(簡稱:瑞安房地產,0272.HK)發布2021年全年業績顯示,2021年全年,公司收入為175.55億元,同比增長282%;對應毛利71.73億元,同比增長205%;毛利率41%,同比下降10個百分點;年度凈利潤22.08億元,同比增長10.5倍;凈利率13%,同比上升18個百分點;公司擁有人應占溢利16.36億元,同比增長3.2倍。
        年報披露,瑞安房地產正對與商業物業營運有關的所有已建成投資物業及業務進行重組,由一家全資附屬公司瑞安新天地進行管理。重組完成后,瑞安新天地將持有及管理瑞安房地產的三個主要業務分部:物業投資,包括投資、持有及經營商業物業以及提供其他與租賃有關的服務;物業管理,包括商業及住宅物業管理服務;房地產資產管理,包括商業資產管理服務。

      截至2021年12月31日,瑞安新天地管理瑞安房地產所有已落成投資物業及兩個合營項目,即上海的企業天地5號和湖濱道以及南京國際金融中心。

      2021年,物業投資約占瑞安新天地總收入約78%。零售及辦公投資物業分別占物業投資租金收入的61%及39%(包括企業天地5號和湖濱道,以及南京國際金融中心)。

      零售物業組合受到2020年中國內地爆發2019冠狀病毒病的負面影響后,從去年的水平強勁回升。截至2021年12月31日,出租率平均達93%。2021年,瑞安房地產零售物業的續約租金錄得正增長,主要受強大的國內客戶群的消費驅動。

      年內瑞安房地產辦公樓物業組合快速復蘇,辦公樓續約租金上升。截至2021年12月31日的平均出租率維持在93%,尤其是,瑞安房地產在上海的辦公樓物業平均出租率已達98%。

      另,2021年的租金及相關收入增加21%至人民幣22.21億元。具體增加的原因:2020年的業務活動從2019冠狀病毒病的影響中迅速恢復,以及上海新天地在實施資產提升計劃后的額外租金貢獻。

      2021年,物業組合(包括企業天地5號和湖濱道,和南京國際金融中心)所產生的租金及相關收入總額按年增加25%至人民幣26.13億元,其中74%的租金及相關收入來自上海的物業組合,其余則來自中國其他城市。

      此外,2021年,管理的商業及住宅物業總建筑面積分別為410萬平方米及490萬平方米。2021年,物業管理約占瑞安新天地收入的17%。

      截至2021年12月,資產管理項目包括企業天地5號和湖濱道、南京國際金融中心、瑞虹天地社區的商業物業、武漢企業天地2號及南京INNO。自2018年以來,房地產資產管理收入的復合年增長率為37%。截至2021年12月31日,所管理項目的總估值為人民幣264億元,總建筑面積為67.9萬平方米。2021年,該業務板塊約占瑞安新天地收入的3%。

      報告期內,瑞安房地產合約物業銷售額為人民幣303億元,按年上升43%,其中住宅物業銷售占99%。2021年住宅物業銷售的平均售價為每平方米人民幣63,800元,較2020年的每平方米人民幣57,500元增長11%,主要由于項目組合的變動。

      另,截至2021年12月31日瑞安房地產的認購銷售額人民幣55億元,預計將于未來數月轉為合約物業銷售。瑞安房地產于2022年可供銷售及預售的住宅物業建筑面積約34.69萬平方米。

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