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    年報快讀丨打造綜合發展新樣本:招商蛇口“三個轉變”助推高質量發展

    2022-03-23 17:30:01 來源:中國網地產 已入駐財經號 作者:佚名
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      2021年房地產行業監管政策不斷收緊,市場環境降溫明顯,房企在融資、銷售等多方面承受壓力。招商蛇口在行業承壓的大背景下,依然穩中有進,取得良好發展。

      3月21日,招商蛇口發布2021年年度業績報告。數據顯示,2021年招商蛇口實現簽約銷售面積1464.47萬平方米,同比增加17.77%;實現簽約銷售金額3268.34億元,同比增加17.73%。2022年招商蛇口銷售金額目標為3300億元,全年可售貨值6200余億元。

      3月22日,招商蛇口董事長許永軍在年度業績發布會上表示:2021年招商蛇口重新審視了業務模式和商業邏輯,在133341戰略的基礎上,融合貫徹“三個轉變”:堅定從開發為主向開發與經營并重轉變;堅定從重資產為主向輕重結合轉變;堅定從同質化競爭向差異化發展轉變。2022年招商蛇口將進一步堅持“行穩致遠、守正創新、追求卓越”的經營理念和發展戰略,持續推進“雙百”戰略落地和數字化賦能,助力公司轉型發展。

      2021年是“十四五”規劃開局之年,也是房地產行業巨變的一年。招商蛇口在強調綜合發展的同時,穩步推進戰略轉型的實施落地,在“三個轉變”思路下,堅持科技賦能和企業創新,加快轉型步伐。招商蛇口以數字化作為重點轉型方向,強調利用數字技術作為關鍵支撐。圍繞投資管理、運營管理和營銷管理全面數據化開展工作;同時穩步推進實現智慧空間聯動、打通業態全渠道信息

      保持財務穩健,強化長遠發展基石

      2021年招商蛇口營業總收入1606.43億元,同比增加23.93%。許永軍表示:招商蛇口決定將2021年度公司歸母凈利潤的40%進行現金分紅,總共派發約42億元現金。從2015年底上市至今,累計派發現金股利326億元。招商蛇口董事總經理蔣鐵峰在業績發布會上表示,當前行業紅利逐漸消失,行業規模見頂,不斷提高經營管理能力,優化業務結構是行業大勢所趨。對于招商蛇口來說,通過各環節各維度精細化管理等方式,加大各業務的協同。

      2021年招商蛇口剔除預收賬款后的資產負債率61.67%,凈負債率42.82%,現金短債比1.25,“三條紅線”持續綠檔。招商蛇口財務總監黃均隆在會上透露:將會考慮多種融資渠道,綜合考慮債務的安全性和融資成本。同時指出,招商蛇口在秉承穩健策略的基礎上,會充分考慮并購貸。數據顯示,2021年招商蛇口綜合資金成本為4.48%,較2021年的4.70%下降22個BPs,融資成本持續降低。

      產城聯動多元擴儲,打造第二增長曲線

      2021年招商蛇口累計獲取土地113宗,新增土地面積666萬平方米,總計容建面1559萬平方米,權益面積886萬平方米。在兼并收購和參與城市更新方面,預估土地儲備面積510萬平方米、貨值超1200億元。2021年還與上海市屬國企籌劃組建上海城市更新基金,定向用于投資舊區改造和城市更新項目。

      圍繞產城聯動,招商蛇口將培育第二條增長曲線,圍繞客戶需求,盤活存量資產,提升存量資產價值。2021年共獲取項目9宗,包括雄安新區、武漢神龍、合肥新站、寧波雷公巷等,補充土儲約215萬平方米。招商蛇口總經理蔣鐵峰表示:招商蛇口2022年新開工計劃1400萬平方米。除了繼續發力城市更新外,未來在資產質量、風險可控、價格合理等情況下,招商蛇口會以積極態度謹慎推進收并購機會,順應國家大勢。

      規?;碌妮p重并舉,綜合發展成效顯著

      招商蛇口作為招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業,以其獨特的“前港—中區—后城”綜合發展模式,從城市功能升級、生產方式升級、生活方式升級三個角度入手,不斷創新房地產發展模式,為行業積極探索發展提供更多具有參考價值的發展樣本。業績會上,招商蛇口副總經理聶黎明表示:目前商業業務是招商蛇口的成長型業務,在2022年或者十四五期間,將繼續按照戰略規劃和雙百目標努力。

      目前招商蛇口已在商業、寫字樓、酒店、公寓、園區等多元產業持續布局,在營集中商業項目共計25個,在營寫字樓項目21個;圍繞產城開發、運營,招商蛇口布局8個大型產業新城項目,總合作管理面積468平方公里;同時在特色產業園區方面的動作是主要以運營管理的網谷、意庫和智慧城三條產品線共計25個項目(含建設期),布局15個城市。招商蛇口總經理蔣鐵峰表示,網谷、意庫和智慧城堅定推進"一園一策",提升項目經營效益開展產業投資與孵化,強化"產業+基金"模式,實現 "投帶聯動"。

      此外,2021年招商蛇口租賃業務和酒店業務收入有所上升。副總經理兼總法律顧問劉曄回應稱:招商蛇口是長租公寓領域資深的參與者,業務已開展近30年。未來,招商蛇口將加強輕資產管理輸出,預計2022年招商蛇口長租公寓業務取得一些突破,為股東創造更大價值。

      堅定落實“三個轉變”,打造高質量發展樣本

      2021年中國經濟在承受了巨大的外界壓力之下繼續前行。在極為嚴峻的形勢下,招商蛇口始終保持戰略定力、防范行業風險、加快轉型步伐,堅持踐行“一城一模板”、“一業態一模板”和“一園一策”的三個一工程,持續對標優秀同行,提升公司經營管理效率,實現企業逆市穩步發展。

      品質為綱,企業基石。2022年是招商蛇口的“品質年”。未來,招商蛇口將堅定落實“三個轉變”、執行“三個一”工程,在新時期的發展中嘗試借助新產業、新技術,助力企業經營管理和產品結構的再度轉變,在發展結構上加速培育持有經營、創新經營和新興業態的業績增長點,打造創新蛇口、智慧蛇口、綠色蛇口、科技蛇口。

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