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    打響省會城市取消限售第一槍!哈爾濱半年內兩次松綁樓市調控

    2022-03-23 16:29:09 來源:財聯社 已入駐財經號 作者:佚名
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      財聯社(北京,記者 李潔)訊,哈爾濱打響了省會城市取消限售第一槍。

      3月23日,哈爾濱市人民政府官網宣布,經報請市政府同意,鑒于《進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命,擬予以廢止。

      據悉,上述通知于2018年5月出臺。通知規定,哈爾濱實行區域性限售政策,在主城區6區范圍內,取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限,凡新購買商品住房的,自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

      “將該通知廢止意味著哈爾濱限售政策壽終正寢?!币晃环康禺a行業分析師表示,哈爾濱取消限售政策如果未被叫停,或將引發其它城市效仿。

      事實上,這已是哈爾濱半年內第二次對樓市調控進行松綁。

      去年10月,哈爾濱市住建局等9部門出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,從供需兩端出臺多條利好樓市的措施,簡稱“哈十六條”,從而成為全國范圍內率先救市的省會城市。

      “哈十六條”在供給端出臺了多條支持房企加速銷售等方面的政策,其中包括降低預售許可標準、分期支付土地價款、支持房企促銷活動等。在需求端,該市提出對人才和新市民給予購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限以及降低公寓居住成本等。

      哈爾濱發布“哈十六條”后,黑龍江省在2021年12月公開發文救樓市。黑龍江省政府官網刊發《省住建廳召開調度會議 部署全力沖刺房地產業增長工作》,但不到一天時間文件便撤回。

      值得關注的是,去年下半年以來,哈爾濱樓市下行趨勢明顯,疊加疫情反復影響,市場成交較為低迷。雖然政策已多處放寬,但實際效果有限。

      中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者,此次哈爾濱取消限售,調控政策進一步松綁,說明當前樓市調整壓力較大。

      中指院數據顯示,截至2022年2月,哈爾濱新房價格已連續8個月同比下跌,二手房已連續11個月同比下跌。

      在成交方面,截至2022年2月,哈爾濱商品住宅成交連續11個月同比下跌,連續5個月環比下跌。2021年該市商品房成交面積為310.6萬平方米,同比降幅48.0%。

      “哈爾濱和不少深度降溫城市有一個共性,就是市場供需處于長期失衡狀態,近五年的市場供給量明顯超過需求量,這會導致兩個結果,一是商品房交易市場長期低迷,自住性購房需求透支嚴重;二是土地市場降溫加速,房企拿地信心明顯不足?!?8安居客房產研究院分院院長張波告訴記者。

      58安居客房產研究院監測數據顯示,2021年哈爾濱市的住宅用地出讓金額不足150億元,不到2020年全年出讓金額的一半。

      “此次哈爾濱取消限售,能在一定程度上激發二手房置換需求,但當前購房者置業預期較弱,居民消費更趨理性,預計對房地產市場影響效果有限?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部分析師孟新增表示。

      不只是哈爾濱,2022年以來,各地積極落實“因城施策”,政策端接連釋放改善信號,松綁樓市調控的隊伍不斷壯大。

      據諸葛找房統計,截至3月21日,已有近60個城市放松樓市調控政策。政策大部分從需求端出發,內容涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、購房補貼等層面。

      業內人士認為,本輪樓市松綁力度超出預期,其中部分三四線城市下調首付比例,個別城市出現“認貸不認房”,一些省會城市甚至重提“棚改貨幣化”。

      而今年以來幾乎所有松綁調控的政策都平穩落地,均未被叫停。不過本輪調控以來,地方試圖大幅松綁限售政策,還沒有成功的先例。此次哈爾濱取消限售是否會被叫停,尚未可知。

      “若哈爾濱廢除限售政策得以實施,預計未來將有更多城市跟進,主動積極調整。但在‘房住不炒’主基調下,熱點城市調整預期較小?!泵闲略龈嬖V記者。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次哈爾濱取消限售,說明當前政策放松進入到新階段,即從金融政策放松開始轉向對“五限”的放松。

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